La mejor forma de comprar tu próxima propiedad (si tienes empresa): desde el holding empresarial

Si tienes sociedades con beneficios y vas a comprar un inmueble, el orden de los factores cambia el resultado: comprarlo a tu nombre, desde la operativa o desde la patrimonial del holding empresarial son tres operaciones distintas con tres facturas fiscales distintas.

Por qué desde el grupo y no desde tu bolsillo

Para comprar a tu nombre, primero tienes que sacar el dinero de la empresa — dividendo con su IRPF — y luego comprar con lo que quede. Comprando desde una patrimonial del holding empresarial, los beneficios suben de la operativa a la matriz con la exención del 95% (1,25% efectivo) y bajan a la patrimonial para comprar: el inmueble se paga con euros casi íntegros en vez de con euros menguados. Y de propina, el activo queda separado del riesgo del negocio y las rentas del alquiler se quedan trabajando en el circuito societario. La jugada completa, en el vídeo.

Los matices que evitan disgustos

La compra societaria tiene sus reglas: ITP o IVA según qué compres y a quién, afectación real del inmueble a una actividad si quieres deducciones limpias, y alquileres intragrupo a precio de mercado. Y el matiz honesto de siempre: tu vivienda habitual casi nunca debe comprarla la sociedad — usarla siendo de la empresa genera retribución en especie y problemas que se comen la ventaja. Esto va de inmuebles de inversión y de uso empresarial. El marco completo de la patrimonial está en separar los inmuebles del riesgo del negocio.

Sigue con la guía principal: Protección patrimonial con un holding empresarial.